skip to Main Content

Šaltinis: Registrų Centras

Registrų centro 2017 m. būsto kainų apžvalga: didelis pirkėjų aktyvumas praėjusiais metais lėmė būsto kainų augimą

2018 m. sausio 15 d.

Butų ir individualių namų kainos daugelyje šalies regionų 2017 metais buvo aukščiausios per pastarąjį dešimtmetį, o kai kuriuose rinkos segmentuose gerino rekordus, viršydamos dar iki krizės fiksuotus rodiklius.

Didžiausias bendrų visos šalies kainų prieaugis fiksuotas naujos statybos namų rinkoje. Nors metų pabaigoje, lyginant su liepą-rugpjūtį fiksuotomis kainomis, naujesnės statybos namai šiek tiek atpigo, praėjusiais metais Lietuvoje jie kainavo vidutiniškai 9 proc. daugiau nei 2016 m. Už kvadratinį metrą naujos statybos name pirkėjai pernai mokėjo vidutiniškai 632 eurus. 2016 m. vidutinė fiksuota naujų namų kaina buvo 580 Eur/kv. m, o bendras pastarųjų penkerių metų vidurkis siekė 562 Eur/kv. m.

Mažesniuose miestuose ir kaimuose augusios senesnės statybos namų kainos pakėlė jas į iki šiol neregėtas aukštumas. Senos statybos namai per metus šalyje brango vidutiniškai 3,6 proc. – jų vidutinė kaina nuo 350 Eur/kv. m 2016-aisiais kilo iki 363 Eur/kv. m praėjusiais metais. Ši kaina lenkia rodiklius, fiksuotus dar iki krizės, ir yra aukščiausia nepriklausomos Lietuvos istorijoje. Palyginimui, bendras penkerių pastarųjų metų senesnės statybos namų kainų vidurkis šalyje – 337 eurai už kvadratinį metrą.

Mažiausias pokytis fiksuotas vertinant naujos statybos butų kainas. Jos buvo 1,1 proc. aukštesnės nei 2016 m. kainų vidurkis ir 5,9 proc. viršijo vidutinius penkmečio rezultatus. Vidutinė naujos statybos butų kaina Lietuvoje pernai siekė 1 272 Eur/kv. m.

Tuo metu daugiau nei pusę visos šalies būsto apyvartos sudarančių senesnės statybos butų kainos vien per paskutinįjį metų ketvirtį augo 3,4 proc., o bendras 2017 m. jų kainų vidurkis buvo atitinkamai 6,3 proc. ir 12,1 proc. didesnis nei užpernai ir pastarąjį penkmetį fiksuoti vidutinių kainų rodikliai. Pirkėjai už kvadratinį metrą senesnės statybos bute praėjusiais metais vidutiniškai mokėjo 793 eurus.

Toliau – išsami metų būsto kainų pokyčių apžvalga skirtinguose šalies regionuose.

Naujos statybos butai

Vilniuje naujos statybos butai praėjusiais metais kainavo vidutiniškai 1 578 Eur/kv. m – 1,9 proc. daugiau nei 2016 m., kai jų vidutinė kaina siekė 1 549 eurus už kvadratinį metrą. Lyginant su penkių pastarųjų metų kainų vidurkiu, pernai už naujos statybos butus sostinėje pirkėjai mokėjo 6,5 proc. daugiau.

Kituose šalies didmiesčiuose – Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje – naujesnės statybos butų kaina per metus išaugo penktadaliu ir 2017-aisiais siekė 1 123 eurus už kvadratinį metrą. Palyginimui, užpernai už tokio tipo būstą pirkėjai šiuose miestuose mokėjo vidutiniškai 936 Eur/kv. m, o per pastarąjį penkmetį – 884 Eur/kv. m.

Mažesniuose miesteliuose ir kaimo vietovėse naujų butų kaina, lyginant su užpernai fiksuotais vidurkiais, augo 6,5 proc., su bendras penkių metų rodikliais – 9,9 proc. Butai naujos statybos namuose kaimo vietovėse pernai kainavo vidutiniškai 726 Eur/kv. m.

Senos statybos butai

Sostinėje kainų pokytį labiausiai pajautė senesnės statybos butų pirkėjai. Tokio būsto kaina Vilniuje per metus kilo 5,8 proc. ir siekė 1 355 Eur/kv. m. Pastaruosius penkerius metus senos statybos butų kaina sostinėje buvo vidutiniškai 12,8 proc. žemesnė už 2017-ųjų rodiklį.

Didesnis kainų augimas fiksuotas likusiuose keturiuose didmiesčiuose, kur kvadratinis metras senos statybos bute pirkėjams pernai kainavo vidutiniškai 792 eurus. Ši suma atitinkamai 11,4 proc. ir 17,4 proc. lenkia 2016 m. (711 Eur/kv. m) ir bendrus 2013-2017 m. (673 Eur/kv. m) kainų vidurkius.

Rajonų centruose, kur senos statybos butai sudaro daugiau nei 70 proc. apyvartos, šio segmento kainos per metus kilo labiausiai. Pirkėjai už butą senesnės statybos name praėjusiais metais čia mokėjo 12,6 proc. daugiau nei užpernai – vidutiniškai 381 Eur/kv. m. Lyginant su penkerių metų vidurkiu, senų butų kaina rajonų centruose pernai buvo aukštesnė penkiasdešimčia eurų (15 proc.)

Kaimiškose vietovėse senesnės statybos butai vidutiniškai kainavo 374 eurus už kvadratinį metrą. Palyginimui, 2016 m. fiksuotų kainų vidurkis buvo 6,9 proc. žemesnis (350 Eur/kv. m), pastarųjų penkerių metų – 16,3 proc. žemesnis (322 Eur/kv. m).

Naujos statybos namai

Vilniuje, lyginant su 2016 m. fiksuotomis kainomis, naujos statybos namai brango 4,9 proc. ir kainavo vidutiniškai 876 Eur/kv. m. Palyginus su bendra penkerių metų statistika, už kvadratinį metrą naujos statybos name pirkėjai Vilniuje pernai mokėjo maždaug šimtu eurų, arba 11,5 proc., daugiau.

Kituose didžiuosiuose miestuose fiksuotas nuosaikesnis naujų namų brangimas. Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje naujos statybos namų kaina 2017-aisiais vidutiniškai siekė 614 Eur/kv. m – 3,5 proc. daugiau nei užpernai (593 Eur/kv. m) ir 9,7 proc. daugiau nei bendras pastarųjų penkerių metų vidurkis (560 Eur/kv. m).

Didžiausias kainų pokytis buvo matomas mažesniuose miestuose ir miesteliuose. Per metus naujos statybos namų kainos čia kilo 11,6 proc. ir pernai siekė 594 eurus už kvadratinį metrą. Lyginant su vidutine penkerių paskutiniųjų metų kaina, ši suma 14,8 proc. aukštesnė.

Senos statybos namai

Senos statybos individualių namų kainomis pernai galėjo džiaugtis Vilniaus pirkėjai. Sostinėje šio tipo būstas kainavo mažiausiai nuo 2013 m. – 915 Eur/kv. m. Praėjusių metų vidutinė kaina buvo 2,2 proc. žemesnė už fiksuotą 2016-aisiais (936 Eur/kv. m) ir 0,6 proc. žemesnė už vidutinius penkmečio rodiklius (921 Eur/kv. m).

Likusiuose didmiesčiuose senos statybos namų kainos kito nežymiai – jų kvadratinio metro kaina per metus pakilo keletą eurų ir beveik nesiskyrė nuo pastarųjų penkerių metų vidurkių. Už tokio tipo būstą keturių didžiųjų miestų gyventojai pernai vidutiniškai mokėjo 536 Eur/kv. m.

Rajonų centruose pastaraisiais metais kilusios kainos šiame segmente taip pat stabilizavosi ir per metus sumažėjo 1 proc. Kvadratinis metras senos statybos name pernai čia kainavo vidutiniškai 319 eurų. Palyginimui, pastarojo penkmečio vidutinė kaina buvo 4 proc. žemesnė ir siekė 307 Eur/kv. m.

Vidutinį šalies senos statybos namų kainų augimą labiausiai lėmė mažesnių miestelių ir kaimiškųjų vietovių rinka. Čia fiksuota ne tik didžiausia šiam būsto segmentui tenkanti apyvartos dalis, tačiau ir didžiausias kainų pokytis. Mažųjų miestų gyventojai už senesnės statybos namus pernai mokėjo daugiau nei bet kada anksčiau – vidutiniškai 281 eurą už kvadratinį metrą. Tokia kaina yra 8,5 proc. aukštesnė nei 2016 m. (259 Eur/kv. m) ir 14,7 proc. lenkia pastarųjų penkerių metų vidurkį (245 Eur/kv. m).

Papildoma informacija

Būsto kainų lygiui apskaičiuoti naudojama Registrų centro surinkta ir statistiškai apdorota informacija apie įvykusius sandorius. Registrų centras disponuoja išsamiausia Lietuvoje nekilnojamojo turto sandorių duomenų baze, kurioje sukaupti visų nuo 1998 metų įvykusių sandorių duomenys.

Lietuvos banko ir Europos centrinio banko užsakymu skaičiuojamas Lietuvos būsto kainos indeksas skelbiamas Registrų centro interneto svetainėje.

Registrų centro skelbiami būsto kainų rodikliai dėl taikomos metodikos gali skirtis nuo Lietuvos statistikos departamento rengiamo indekso.

2017 m. IV ketvirčio būsto kainų pokyčių lentelė2017 m. būsto kainų pokyčių lentelė.

 

Kontaktinis asmuo
Vytautas Brazaitis
Komunikacijos skyriaus
vyresnysis specialistas
Tel. (8 5)  250 7603
El. p. Vytautas.Brazaitis@registrucentras.lt